日历

2025 - 1
日 一 二 三 四 五 六
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
«月» 2025 - 1 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 dDZVan`  
vp P%;'  
r~%Wp]+sq  
nwNgg_Pp  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 GeCp%,0QvN  
<;HkzOM>]A  
*zzo0F Z  
@s{^Hicj  
开发商自报成本：我们只赚到12% o8u@Y9E,)  
^-6=Mn7Z  
2)T$G,u3DC  
yxpd!i-  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 p-6#G  
D#RsB-Y3  
.I\Tm7n  
:HbXIi#  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” :wcP@>q  
V= b<dn~  
^YKV1 'cO0  
0G+Z4n0vI  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 T$R -( @~  
[Ep<#3q  
~,]@]I;+  
qeKV<Pmu$  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” >F!$j9.  
dcQ&xX('  
v5jV63QF  
!!<~mK  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 >}~=D  
*6;/l@ ^  
)TbYP  
2hi%hn7aP  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 9_~I/D\  
FN\)nH  
=1sM`w)~  
RAitDF-q8  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 XIt 2b7  
mJ X8KA?;  
mVBn*>M*$  
]Axfq6W  
开发企业的税费成本 y@$E)(@  
xRB7;E7^  
=KzW7I.Tt  
(kEiGWM4  
营业税 　 营业收入的5% GpDN$.ZTh7  
E$r!<   
'MK272  
_V?!$0w'  
城建税 　 营业税的7% +69dw< SG  
$$O, 1  
k"k]KA1Ap  
?ia%B$.Lp  
教育费附加 　 营业税的5% wX,_e-$  
f V?D{k  
~[b!nH \  
Z<Loeq):#  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 &A&D[jS Y  
q)vB^N~4  
LpgvG~9  
&f5 8  
不同数据 {~d-   
 _7GBzAV  
AS>cRV  
F$#Q\'}NG  
上市房企营业 2e j?  
`;BRv_o  
$ 3 (b>>  
5 xueHk  
利润率最高超40％ _Bb+|)C?  
}h% xgnW  
T%l.{(U}  
W<AC]u8  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 UeB. l-]  
xoKn[fu  
<4$#2?=\  
vg9Xn%dq  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 ks9J`hdR9  
iA`HVAA  
ht [@&xj%  
d4NtN~G)%r  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 xvIq`.TX O  
U5 V;.r  
M!yjI1&w  
Vk%'f]L  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 K>p*D}  
c(,:D;~Ng  
cFSn:i<E  
  D[zJ  
重点关注 hB?4O(hJ0  
Ia_PYH,O  
uCYUCyM;6  
Z#[EKqz  
统计局摸底房地产成本 5'|@I8  
cs.v1*Ws  
@,LR!OO  
?jK*TBd  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） 4^VgCED  
3H(8&cJ  
UxF nOQ  
2Zk{:H' L  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6642) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？